西安今年計(jì)劃籌建1萬(wàn)套配售型保障房，如何申請(qǐng)？記者實(shí)地探訪
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編輯 : 口才大全
發(fā)布 : 03-24
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配售型保障房是指保障家庭按照政府確定的銷售價(jià)格購(gòu)買，退出時(shí)由政府組織回購(gòu)的住房，可以集中建設(shè)或者在商品住房項(xiàng)目中配建。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再次表示，規(guī)劃建設(shè)保障性住房的重點(diǎn)，是拓展配售型保障性住房的新路子。截至目前，全國(guó)已有35個(gè)城市報(bào)送了今年首批保障性住房建設(shè)計(jì)劃和建設(shè)項(xiàng)目。其中，西安今年計(jì)劃籌建1萬(wàn)套配售型保障房，現(xiàn)在一半以上都已經(jīng)或即將開工，建設(shè)速度處于全國(guó)前列。那么，這類住房什么樣？如何建設(shè)？如何申請(qǐng)？如何管理？西安在建設(shè)籌集配售型保障房之初就規(guī)定，這類房源必須實(shí)行現(xiàn)房銷售，也就是必須達(dá)到竣工備案和交付條件以后，才能向老百姓正式銷售。在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，記者看到一張今年保障性住房項(xiàng)目建設(shè)圖。圖中顯示，截至3月份，西安已經(jīng)有4個(gè)配售型保障房項(xiàng)目達(dá)到了建筑主體封頂階段，這意味著這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)了。西安市保障性住房管理中心主任 閆明：現(xiàn)在我們有三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展最快，已經(jīng)達(dá)到了室內(nèi)外裝修的程度，其他的項(xiàng)目全部開工建設(shè)，最快的一個(gè)項(xiàng)目在今年年底就可以達(dá)到竣工交付的條件。閆明表示，西安配售型保障房的建設(shè)速度之所以這么快，主要還是思路的轉(zhuǎn)變。自去年國(guó)家提出建設(shè)配售型保障房以來，西安充分調(diào)研百姓實(shí)際住房需求之后，將部分剛開始建設(shè)和還沒動(dòng)工的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目直接轉(zhuǎn)為配售型保障房項(xiàng)目，以便加快滿足工薪收入群體基本住房需求。與此同時(shí)，為了加快項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，西安還成立了規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作專班，從8個(gè)部門抽調(diào)人員集中辦公，為配售型保障房的推進(jìn)工作開辟“綠色通道”。西安市資源規(guī)劃局詳細(xì)規(guī)劃處副處長(zhǎng) 董衛(wèi)斌：在配售型保障房建設(shè)過程中，可能會(huì)遇到規(guī)劃土地的一些具體的問題，我們是結(jié)合伴隨著規(guī)劃團(tuán)隊(duì)與區(qū)縣政府，提出一事一議的這種模式，提供具體的解決方案和解決政策，確保保障房項(xiàng)目能夠具體和盡快地落地實(shí)施。記者注意到，為了避免保障房項(xiàng)目位置偏僻生活不便等問題，此次西安建設(shè)的配售型保障房都處于地鐵站附近等交通便利、配套齊全的區(qū)域。西安市保障性住房管理中心主任 閆明：它都是城市的建成區(qū)，它有成熟的商業(yè)、成熟的產(chǎn)業(yè)，包括一些就業(yè)的崗位，我們針對(duì)這些需求來布局這些項(xiàng)目的。基本上都可以達(dá)到15分鐘生活圈的一個(gè)基本的生活要求。據(jù)介紹，利用存量土地和房屋建設(shè)籌集保障性住房，一方面可以切實(shí)降低土地成本，從而降低保障性住房配售價(jià)格。另一方面，這些存量土地和房屋往往處于區(qū)位較好的地塊，配套設(shè)施較為健全，有利于實(shí)現(xiàn)職住平衡。同時(shí)，還可以盤活利用閑置土地和房屋，避免重復(fù)建設(shè)造成浪費(fèi)。按照西安的計(jì)劃，在今年建設(shè)1萬(wàn)套配售型保障房的基礎(chǔ)上，正在根據(jù)住房需求編制未來5年配售型保障房發(fā)展規(guī)劃。配售型保障房什么樣？記者了解到，西安正在建設(shè)的這1萬(wàn)套配售型保障房將從今年底開始陸續(xù)完工。配售型保障房到底什么樣，它的戶型跟之前的保障性住房有何不同？位于西安市區(qū)西部的魚化新居配售型保障房項(xiàng)目，一期項(xiàng)目已經(jīng)封頂，是由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目轉(zhuǎn)化而來。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，在建設(shè)過程中，按照商品房標(biāo)準(zhǔn)建造，采用裝配式建造方式，打造安全、節(jié)能的好房子。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)還設(shè)置了實(shí)體展示區(qū)，可以讓百姓對(duì)房子有更全面、更直觀的了解。記者了解后發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目15分鐘生活圈內(nèi)有4個(gè)幼兒園、3個(gè)中小學(xué)、1個(gè)三甲醫(yī)院，緊鄰地鐵、公交周邊商業(yè)和公共服務(wù)配套系統(tǒng)，按照配套齊全、交通便利、職住平衡的條件，項(xiàng)目建成后可提供保障性住房3068套，有58-93平方米的多種戶型?？催^轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目，記者隨后又來到西安目前唯一的配售型保障房新供地項(xiàng)目，看到這里正在進(jìn)行前期的文物勘察工作。記者了解到，為了能夠更好地滿足工薪收入群體的居住需求，目前這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)同步開始了設(shè)計(jì)方案的準(zhǔn)備工作，有很多超前的考慮。配售型保障房如何申請(qǐng)？西安、杭州等城市都已陸續(xù)開工首批次配售型保障性住房，那么，到底什么群體能夠申請(qǐng)配售型保障房呢，怎么申請(qǐng)呢？按照西安的規(guī)定，配售型保障房的保障對(duì)象從困難工薪收入群體入手，申請(qǐng)購(gòu)買以家庭為單位，每個(gè)家庭只能購(gòu)買一套，單身戶家庭申請(qǐng)人應(yīng)達(dá)到法定結(jié)婚年齡。西安市保障性住房管理中心購(gòu)置科科長(zhǎng) 崔博：首先你得具備西安市戶籍且落戶滿三年時(shí)間，同時(shí)家庭人均住房面積要低于17平方米，而且我們是優(yōu)先保證低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的52000元每年，然后是每月是4264元，然后（以后會(huì)）逐步擴(kuò)大到整個(gè)工薪這個(gè)群體。同時(shí)，西安還建立了保障性住房意向登記庫(kù)，符合條件的入庫(kù)家庭如果沒有申請(qǐng)成功，一年有效期內(nèi)可以重復(fù)申請(qǐng)新上市項(xiàng)目，不再提交相關(guān)申請(qǐng)資料。除了明確申請(qǐng)條件外，政府將堅(jiān)持“保本微利”的原則，對(duì)配售型保障房進(jìn)行定價(jià)，實(shí)行一項(xiàng)目一配售方案方式銷售。西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局保障處處長(zhǎng) 王博：目前西安市保障性住房定價(jià)機(jī)制正在制定，我們是按照國(guó)務(wù)院文件要求，按照劃撥土地成本，再加上建安成本，再加上微利來確定，（一般）在周邊商品房?jī)r(jià)的50%以內(nèi)。王博介紹，西安目前已經(jīng)有3個(gè)項(xiàng)目共3000套房源，初步確定在每平方米7500元左右，而周邊商品房?jī)r(jià)格在每平方米1.5萬(wàn)元-2.2萬(wàn)元之間。西安市保障性住房管理中心主任 閆明：比如說首批推出的保障性住房項(xiàng)目，在這個(gè)區(qū)域已經(jīng)確定了一個(gè)配售價(jià)格，在相鄰的地段，我們?cè)偻瞥鱿鄳?yīng)配售型保障性住房?jī)r(jià)格的時(shí)候，會(huì)考慮它上一個(gè)配售價(jià)格的穩(wěn)定性，不出現(xiàn)大幅的波動(dòng)，確保老百姓能負(fù)擔(dān)得起、區(qū)域總體平衡。配售型保障房如何管理？可以說，配售型保障房，重點(diǎn)針對(duì)的是兩類群體：一類是住房有困難且收入不高的工薪收入群體；另一類是城市需要引進(jìn)的科技人員、教師、醫(yī)護(hù)人員等，要解決的是我國(guó)目前大中型城市中房?jī)r(jià)和收入水平不匹配的問題，為普通工薪階層和人才群體提供普惠性的住宅。建設(shè)配售型保障房，還要不斷完善社區(qū)配套，真正讓居民住得安心、舒心。（總臺(tái)央視記者 楊瀟 徐靜 吳成軒 閆星光 崔剛）
