產(chǎn)權(quán)知識(shí)薈|農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地如何入市交易
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編輯 : 口才大全
發(fā)布 : 09-29
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農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地如何入市交易民族要復(fù)興，鄉(xiāng)村必振興。土地是農(nóng)村最寶貴的發(fā)展資本，土地管理政策是鄉(xiāng)村振興最重要的制度支撐。2019年修訂、2020年實(shí)施的新《土地管理法》為農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市提供了法律依據(jù)。那么，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市需要如何進(jìn)行呢？農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市對(duì)老百姓又有何好處呢？下面我們就結(jié)合相關(guān)的內(nèi)容來告訴大家。首先，我們來了解一下什么是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市就是指土地利用總體規(guī)劃劃定為建設(shè)用地，詳細(xì)規(guī)劃確定為工業(yè)倉儲(chǔ)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、租賃式住宅等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體建設(shè)用地，由土地所有權(quán)人通過出讓、出租、作價(jià)出資（入股）等有償方式進(jìn)入土地市場交易的行為。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市政策演進(jìn)經(jīng)歷了以下幾個(gè)階段：農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市后使用程序發(fā)生了如下變化：農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市工作事關(guān)農(nóng)民切身利益，涉及各方面利益重大調(diào)整，怎樣審慎穩(wěn)妥推進(jìn)？以下“二三二”要做到：其次，我們來看一下農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市有哪些操作程序。然后，我們來了解一下取得農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)后可以做哪些項(xiàng)目。說到這，大家一定很好奇農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市能夠帶來哪些機(jī)遇，接下來我們一起來了解一下。01·盤活存量土地資源，緩解用地供需矛盾。農(nóng)村土地資源利用效率低下，大量土地閑置或被低效利用。通過入市，可以將閑置資源有效盤活，提高土地的利用效率。02·顯化土地價(jià)值，增加農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)收入。通過土地使用權(quán)市場流轉(zhuǎn)，農(nóng)民可以獲得入市土地增值收益、租金等收入，提高經(jīng)濟(jì)收入水平。文旅、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)等開發(fā)，也會(huì)間接帶動(dòng)村集體收益增長。03·開發(fā)商拿地成本降低。開發(fā)商可通過招拍掛、協(xié)議等多種方式參與農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的開發(fā)。由于不需要經(jīng)過集體土地征收為國有土地這個(gè)環(huán)節(jié)，在一定程度上降低了拿地成本。04·小微企業(yè)融資壓力降低。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地只要依法獲取有關(guān)權(quán)證，即可進(jìn)行抵押貸款，加速推進(jìn)入市可以大大增加土地的抵押價(jià)值，小微企業(yè)也能通過抵押入市土地，解決企業(yè)資金運(yùn)營壓力。最后，請(qǐng)大家來了解一下內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心在農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市交易方面具有哪些優(yōu)勢。內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心是經(jīng)自治區(qū)政府批準(zhǔn)依法設(shè)立、全區(qū)唯一的綜合性產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)。2022年9月，自治區(qū)自然資源廳《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)〈 內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場的實(shí)施意見〉的通知》（內(nèi)自然資字〔2022〕405號(hào)）明確，各盟市可利用內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心現(xiàn)有覆蓋全區(qū)、聯(lián)通全國的“云平臺(tái)”積極推動(dòng)土地二級(jí)市場建設(shè)。據(jù)此，中心充分履行區(qū)屬特定功能類國有企業(yè)的社會(huì)責(zé)任和政治責(zé)任，傾力搭建土地二級(jí)市場交易平臺(tái)，提供集政策咨詢、進(jìn)場輔導(dǎo)、信息發(fā)布、交易推介、融資服務(wù)、實(shí)時(shí)監(jiān)管等功能為一體的綜合性、一站式服務(wù)。截至目前，土地二級(jí)市場業(yè)務(wù)成交總額近20億元，增值率高達(dá)58%，實(shí)現(xiàn)了建設(shè)用地規(guī)范處置和溢價(jià)增值。在此基礎(chǔ)上，中心可以充分發(fā)揮自身平臺(tái)優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、專業(yè)優(yōu)勢，積極探索開展農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市交易服務(wù)工作，持續(xù)建設(shè)完善城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場服務(wù)平臺(tái)，通過推動(dòng)集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地實(shí)現(xiàn)同權(quán)同價(jià)，助力鄉(xiāng)村振興。來源：內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易市場
