前5月房地產開發投資同比下降7.2%，政策紓困預期升溫|宏觀經濟
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發布 : 06-18
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文/《清華金融評論》資深編輯秦婷國家統計局6月15日發布數據顯示，2023年5月，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。專家表示，隨著一季度積壓需求釋放充分，房地產市場修復進程有所放緩，應加快前期政策落地及研究出臺新舉措，提振各方信心，支持剛性和改善性住房需求，鞏固市場恢復勢頭。 5月房價漲幅放緩，房地產開發建設仍低迷 國家統計局數據顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。 5月，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%、0.2%。 5月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。 受多重因素影響，5月房地產開發建設仍比較低迷，市場還在緩慢恢復。 據國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉介紹，前5個月，全國商品房銷售面積同比下降0.9%，銷售額增長8.4%，比前4個月回落0.4個百分點。 從開發建設看，新開工建設有所減少。房地產市場緩慢恢復，房地產企業新項目開發意愿不強。前5個月，房屋新開工面積同比下降22.6%，降幅比前4個月擴大1.4個百分點。同時，竣工面積大幅增長，在“保交樓”政策帶動下，各地加強對房地產重點項目調度，帶動房地產竣工較快增長。前5個月，房屋竣工面積同比增長19.6%。受房屋新開工面積下降、房屋竣工面積增加影響，房屋在建規模減少。前5個月，房屋施工面積同比下降6.2%，降幅比前4個月擴大0.6個百分點。受此影響，房地產開發投資降幅有所擴大。前5個月，房地產開發投資同比下降7.2%，降幅比前4個月擴大1個百分點。 廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，一線城市二手房價格回落主要有兩方面原因：一是一季度市場回升后，更多的業主選擇掛牌出售。而北京和上海樓齡較長的房源占比較大，在需求端選擇多元的情況下，為盡快出售，部分業主選擇多次下調掛牌價，導致京滬二手房價格下調幅度較大。二是新房入市項目增加，且選擇低于二手房價格出售，致需求被分流。 房地產目前還面臨不少困難，觀望情緒濃厚 付凌暉表示，房地產目前還面臨不少困難。但從下階段來看，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場的政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。 “當前中國經濟面臨的最大問題是需求不足。下半年要想讓房地產市場平穩健康發展，不再拖累整個國民經濟，應該在需求側下大功夫。”國務院參事室特約研究員、國家統計局原總經濟師姚景源表示。 為促進房地產行業健康發展，去年底以來，從中央到地方出臺了很多支持性政策，包括房地產融資“三支箭”、房地產金融16條等政策。 例如2022年11月28日，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問，證監會明確，在支持房地產企業股權融資方面的具體政策措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資，調整完善房地產企業境外市場上市政策，進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用，積極發揮私募股權投資基金作用。這意味著金融支持房地產的“第三支箭”正式射出。 6月16日，招商蛇口發行股份購買資產并募集配套資金申請獲證監會注冊生效。這是中國證監會關于資本市場支持房地產企業股權融資政策出臺后，A股市場首單成功取得注冊批文項目，標志著房企股權融資“第三支箭”在實操層面的正式落地。據統計，截至目前，已有20余家房企披露了定增方案，隨著招商蛇口重組方案注冊生效，后續會有更多房企獲得融資支持。 中原地產首席分析師張大偉認為，隨著信貸情況好轉，一二線城市有所企穩，三四線城市依然處于調整中。未來，增信心、防風險、促轉型依然將是政策的主要方向。 在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，6月作為房企年中沖刺關鍵節點，若支持政策能進一步落地，在房企大力推盤和促銷之下，市場情緒有望好轉，但不同城市市場分化或進一步加大。 總體來看，購房者觀望情緒較為濃厚。中信證券分析稱，房地產基本面的景氣程度再次下行，但隨著政策支持力度的加大，房地產開發的龍頭企業仍有反彈的機會。當然，新發展模式之下，重要的不再是重走一遍高周轉的住宅開發老路，而是聚焦核心資源和核心能力。
